El fideicomiso eleva la garantÃa y seguridad en inversiÃģn inmobiliaria
Los fondos de fidecomiso inmobiliariso pueden ser invertidos en proyectos de construcciÃģn de viviendas econÃģmicas, que no superen los RD$4 millones .
Los fideicomisos se han convertido en una herramienta de seguridad y garantÃa de inversiÃģn en el sector inmobiliario.
Este mecanismo de inversiÃģn permite reducir el dÃĐficit habitacional y a la vez da transparencia y control de los recursos que manejan los actores que intervienen en el sector, saliendo beneficiados el comprador, desarrollador, agente de venta, como el sector financiero.
De acuerdo a Alenny Garabito, expresidente de la AsociaciÃģn Dominicana de Agentes Inmobiliarios, estÃĄ figura ha permitido desarrollar e impulsar el sector construcciÃģn a partir del 2012, especialmente en el desarrollo de vivienda de bajo costo.
ApuntÃģ que este instrumento de inversiÃģn da seguridad de compra a los inversionistas porque las fiduciarias administran con transparencia los fondos que manejan las obras y a la vez garantizan que los recursos de estas se utilicen de manera correcta.
Facilidades y ventajas
Garabito cita entre los beneficios de esta figura las facilidades fiscales, tanto para el propietario del terreno donde se construye el proyecto, como para los desarrolladores.
Destaca entre las ventajas que se pueden obtener a travÃĐs de la utilizaciÃģn de la figura del fideicomiso para los constructores planificar y mitigar cargas impositivas y controlar la distribuciÃģn de su patrimonio.
Esto se traduce en seguridad jurÃdica y genera un clima de negocios que beneficia tambiÃĐn a los agentes inmobiliarios. âDespuÃĐs que se aprobÃģ la Ley sobre Desarrollo del Mercado Hipotecario y Fideicomiso los agentes inmobiliarios realizamos mÃĄs ventas, ya que la gente tiene mÃĄs confianza en los proyectos inmobiliariosâ, resalta la empresaria.
Uso eficiente de recursos
De su lado, Eliseo Cristopher, presidente de la ConfederaciÃģn Dominicana de Micro, PequeÃąas y Medianas Empresas de la ConstrucciÃģn, resalta que ese mecanismo de inversiÃģn es una de las formas mÃĄs seguras de invertir en bienes raÃces que existe en el paÃs.
Explica que su confiabilidad se debe a que es un instrumento mediante el cual el constructor da en administraciÃģn de recursos a una sociedad fiduciaria, desvinculÃĄndose todo su capital patrimonial, garantizando que los recursos aportados serÃĄn Única y exclusivamente para el desarrollo del proyecto inmobiliario.
De esta manera el inversionista (es decir, el comprador del apartamento o casa) podrÃĄ tener la seguridad y la tranquilidad de que se estarÃĄ garantizando su inversiÃģn.
Llaman a investigar a las fiduciarias para verificar si proyectos estÃĄ dentro de entidad.
Alcance de fideicomiso
En la RepÚblica Dominicana existen mÃĄs de RD$300 mil millones en activos administrados a travÃĐs del fideicomiso, de acuerdo a Christian Molina, presidente ejecutivo de la AsociaciÃģn de Sociedades Fiduciarias Dominicanas (Asofidom).
âDe esos recursos distribuidos mÃĄs de 150 mil millones corresponden a fideicomisos inmobiliarios a nivel nacional al cierre del 2022 Últimas cifras actualizadasâ, detalla.
Molina destaca entre las ventajas para el comprador, que le paga el inicial y las cuotas directamente al fideicomiso, y no al constructor o tiene la garantÃa de que su dinero serÃĄ usado Únicamente para desarrollar un proyecto inmobiliario.
ÂŦEs decir, que hasta que no se logre un punto de equilibrio en el proyecto en ventas, permisos, y financiamiento, la fiduciaria no autoriza al constructor a realizar uso de esos fondos depositados por los adquirentes. Lo que es una gran garantÃaÂŧ, subraya.
Otra garantÃa para el comprador es que la fiduciaria revisa la factibilidad del proyecto, desde el iniciÃģ y sirve como una especie de seguridad.
Otra garantÃa para la entidad bancaria que presta el dinero, es que los fondos que se destinaron al prÃĐstamo se estÃĄn invirtiendo con apego al contrato de prÃĐstamo.
Cantidad
10 Fiduciarias.
Miembros de la AsociaciÃģn de Sociedades Fiduciarias Dominicanas y tambiÃĐn pertenecen a grupos financieros.
Mecanismo controla desarrollo proyectos
InversiÃģn La Fiduciaria Banreservas informÃģ a EL DÃA que los proyectos avalados por una fiduciaria dan seguridad y confianza a los adquirientes, ya que asegura que los fondos destinados para la adquisiciÃģn se utilicen exclusivamente en la construcciÃģn del proyecto, evitando desviaciones de fondos.
AdemÃĄs, resaltaron que la misma permite transparencia y control; proporciona un marco transparente, mediante el cual los adquirientes pueden tener visibilidad y control sobre el destino de sus fondos y el progreso del proyecto.
Explicaron que actualmente se respaldan alrededor de 175 proyectos inmobiliarios, destacando la amplitud y diversidad de la cartera respaldada por el fideicomiso. Actualmente el patrimonio administrado de los Fideicomisos Inmobiliarios asciende a RD$47,300 millones.
